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“金九”第二周平淡收官 长沙一楼盘开盘去化仅8%

2019-12-02 21:55:01   
在“房住不炒”的基调下,长沙“金九”第二周平淡收官。值得注意的是,上周长沙6项目开盘,一楼盘开盘去化仅有8%。公寓方面,上周供应面积5.6万方,环比上涨374.3%,共1392套,环比大幅上涨500%

在“没有投机空间”的基调下,长沙的《金九》在第二周就结束了。住房企业为了提高业绩,收紧了融资,增加了销售额。然而,随着购买选择的增加,市民的观望情绪仍然存在,房地产市场正在稳定。据凯里统计,上周(2019.09-2019.09.15),长沙市新房供求总量共同上升,供应面积环比上升425.5%,交易面积环比上升5.86%。值得注意的是,上周长沙市有6个项目开工,其中只有8%被取消。

新房市场

据凯里统计,上周(2019.09-2019.09.15),长沙六区新房供应面积为226,300平方米,比上个月增长425.5%。新房销售量达到26.48万平方米,比上个月增长5.86%,供需比为0.85。住房公司为了业绩和销量的增加而大出风头。然而,在监管政策的持续影响下,新的国内市场已经稳定下来。

普通住房供应面积上周为15.7万平方米,比上个月增长18.1%,共计1097套,比上个月增长362.9%。营业额23.3万平方米,比上个月增长9.1%,共计1781台,比上个月增长4.6%。从该项目来看,旌鸣一城以3.57亿元的营业额位居周杜普通住宅榜首,中铁建设梅溪青秀以2.86万平方米的营业额位居周杜普通住宅榜首。

别墅,上周别墅0供应;营业额为2.2万平方米,比上个月增长7.4%,共计11台。从项目来看,与地龙西泰的交易金额为1700万,交易面积为0.7万平方米。就销售额和面积而言,它是周都第二大别墅。

就公寓而言,上周供应面积为56000平方米,比上个月增长374.3%,共计1392套,比上个月增长500%。营业额为2.4万平方米,比上个月下降0.9%,共计475台,比上个月下降8.5%。从项目角度来看,大云中央广场以3400万元的成交金额在周杜获得第一名,钟毅昆楚以11000平方米的成交面积在周杜获得第一名。

可以看出,长沙普通住宅和别墅的成交量上周有所上升,尤其是在普通住宅市场。然而,公寓的供应量和销售量却呈现出相反的趋势。供应量急剧增加,但销售量却下降了。这可能与长沙最近的公寓投机有关。受产品限制和高投资成本的影响,长沙的公寓存量飙升。在这样的市场条件下,开发商可能不得不调整战略布局,寻找新的出路。

开放监控

据凯里统计,上周长沙共开放了6个项目,共有1005套公寓,其中56%被拆除。尽管已经是“金九”,但房地产市场的交易越来越冷。在周末的开幕式上,敏捷龙跃大厦共推出了247套公寓。此前,该项目中13000元/套的洋房价格也是长沙房地产市场的焦点。高层住宅最终回到了星沙的主流价格水平。

土地市场

据凤凰地产统计,上周长沙有3宗土地交易。新高铁城市“双塔”地块暂停销售,土地市场热度略有下降。值得注意的是,何润在市区以16.6亿元赢得了两个儿子,并将继续深入月亮岛。

最新发展

降价不是房地产市场的“盛宴”。房地产市场将继续受到严格监管。

近4年来,“全面下调+定向”下调标准无疑是加大反周期调整力度的最佳注脚。有必要强调的是,资本的放松以及由此带来的银行资本成本的降低不能与房地产的刺激挂钩,也不会成为房地产市场的“盛宴”。在“不投机炒房”的基调下,房地产市场的监管将继续严格,以贷款市场(lpr)报价为基础的抵押贷款利率将保持稳定甚至小幅上升。

央行:8月份家庭贷款增加6538亿英镑

9月11日下午,央行发布了2019年8月份的金融统计报告。报告显示,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,同比减少665亿元,其中家庭贷款增加6588亿元。人民币存款增加1.8万亿元,同比增加7177亿元,其中居民存款增加2714亿元。

400呼叫排名

据凤凰网房产统计,上周(2019.09.09-2019.09.15),长沙400年来用电量最大的5栋建筑分别是海印花园、金谷豪庭、复兴乐府、长房云时代和徐汇梅东岳市。其中,来电数量排名第一的袁海平位于岳麓区松露路489号,现已售罄。在这五处房产中,徐汇美的东岳市的房价最高,约为每平方米9400元。

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